Modułowa budowa

Budownictwo modułowe i zagęszczanie miasta - nie zawsze idą w parze

W mediach i polityce budownictwo modułowe przedstawia się jako jedyne rozwiązanie wciąż obecnego problemu niedoboru mieszkań. Jednak, jak mówi Jörg Bauer, dzięki budownictwu modułowemu można wyeliminować ten problem jedynie częściowo. „Nie sądzę, że rozbudowa istniejących budynków o dodatkowe piętra może rozwiązać problem braku mieszkań w dużych miastach, ponieważ większość budynków nie jest do tego przystosowana. Często występują problemy z bezpieczeństwem przeciwpożarowym lub statyką, która nie jest przystosowana do udźwignięcia większej liczby pięter“, mówi Bauer. Jego zalecenie: najpierw należy optymalnie wykorzystać istniejące pomieszczenia, takie jak strychy.

Jeśli chodzi o zwiększenie liczby pięter budynków z płaskim dachem, takich jak supermarkety, konstrukcja modułowa może z pewnością stanowić dobrą alternatywę. W takim przypadku można wokół budynku utworzyć dodatkową konstrukcję betonową lub stalową, na której rozmieszczone zostaną moduły. „W porównaniu z cenami gruntów w mieście, koszty te są znacznie niższe“, wyjaśnia przedsiębiorca. Niemniej jednak w miastach należy przekazać więcej działek budowlanych, na których dzięki konstrukcji modułowej można szybko i sprawnie budować w górę.

Jörg Bauer jest wiernym klientem usługi Zarządzanie Flotą. Variahome pracuje przy użyciu około 100 urządzeń i narzędzi Hilti. Zarządza zasobami i dokumentacją za pośrednictwem Hilti ON!Track. Ponadto w zakresie izolacji przeciwpożarowej i akustycznej firma bazuje na innowacyjnych rozwiązaniach Hilti.

Stary/nowy materiał budowlany - drewno

W całej Europie coraz więcej budynków buduje się z drewna. Ten trwały surowiec nadaje się do zastosowań w prefabrykacji seryjnej, do produkcji pojedynczych części budowlanych. Mimo iż konstrukcję modułową można również zrealizować przy użyciu tańszych materiałów, takich jak profile stalowe, Jörg Bauer używa wyłącznie litego drewna. Wykonane przez niego budynki spełniają zarówno prawne wymogi dotyczące ochrony przeciwpożarowej, jak i izolacji akustycznej. Bauer podkreśla, potwierdzony dokumentacją, lepszy klimat we wnętrzach budynków wykonanych z szybko rosnącego drzewa świerkowego. „Największym wyzwaniem naszych czasów są zmiany klimatu. Budowanie z drewna jest tutaj decydującym czynnikiem“ - mówi Bauer.

Jednak nie wszyscy się z nim zgadzają. Uprzedzenia opinii publicznej dotyczą budownictwa modułowego z drewna i kwestii ochrony przeciwpożarowej. Szczególnie podczas prac nad budynkami wielopiętrowymi, Bauer musi stale dokumentować, dlaczego w przypadku pożaru drewno jest bezpieczniejsze od betonu czy ściany murowanej. „W przypadku budynku betonowego, całkowite zniszczenie następuje znacznie szybciej, ponieważ stal odkształca się i ostatecznie pęka“ - mówi przedsiębiorca. „Drewno spala się w bardziej kontrolowany sposób“.

Słabe strony budownictwa modułowego

Czy istnieją słabe strony prefabrykacji mobilnej? Tak, dotyczą one logistyki. Z uwagi na przepisy transport części obiektów jest niemożliwy. Istnieją ograniczenia dotyczące długości i szerokości. Z tego powodu nie oferuje się prefabrykowanych dachów siodłowych ani spadzistych. To zadanie musi być nadal wykonywane na miejscu.

Budownictwo modułowe staje się mniej ekonomiczne tylko wtedy, gdy na etapie budowy pojawią się indywidualne prośby o zmianę. Dlatego Bauer nie oferuje już zindywidualizowanych projektów w budownictwie mieszkań prywatnych. „Aby zachować aspekt ekonomiczności, musimy mieć powtarzalne procesy” - mówi Bauer. „Nie oznacza to jednak, że budownictwo modułowe nie może być indywidualne. Elewacje i nasze projekty oferują wystarczająco dużą swobodę w zakresie indywidualnego projektowania“.